一份地图加说明的组合，标题是《港府专项支持计划及置地“新社区”综合开发规划》。

“各位看看规划图。‘居者有其屋’的用地，可不是大家想的那种‘黄金地皮’竞价来的！”

林火旺站起身，走到会议室的港岛地图面前，指着关键位置说道，“港府为了全力支持这计划，专门拿出了几块位置合适但得整体开发的‘生地’和我们这次的置地广场做置换。其中最大的一块……”

林火旺指向一处靠海港、不算核心区但潜力大的地块，“就是这儿！这会是我们接下来第二个‘龙广场’大型安居社区的核心用地！”

“光搞低价住宅，不是这项目的全部！要保证项目整体能自己平衡财务，置地会在‘龙广场’里同步开发、自己运营——大型社区商业中心‘龙广场’、给高端人群的精品高端楼盘‘龙腾豪庭’，还有融了文化休闲的滨水主题体验区等等！”

“几十万中低收入家庭搬进新社区，他们得有地方买东西、吃饭，得有工作。

龙广场能提供零售、餐饮和基础服务的岗位；滨水主题区能吸引家庭和游客，收门票、搞衍生收入都稳；

龙腾豪庭面向想住得好点的人，租金回报也可观；而且社区里住的人多了、配套成熟了，反过来又能抬升商业中心和高端楼盘的价值、保证租金——这是个闭环的商业生态链！

核心住宅按成本价赶紧卖了回笼资金，支撑后续开发；配套商业和高端物业按市场价卖或租，赚的钱就是我们承诺的‘超出平均水平回报’的来源！”

“这……这简直是……！”

一位之前一直没说话的中立董事，这会儿指着财务模型上的数据，声音有些激动地说道，“要是按小林生说的社区生态闭环，再加上大陆的供货成本……住宅部分的盈亏平衡点一算……倒是真的可行！

配套商业和高端物业的毛利……我的