顿酒店的布局，才开始有效果，但具体可能还需要五年后再看。不过目前世界经济和美国经济发展很好，再加上希尔顿集团经营得到很大的改善，我觉得估值能上250亿美金以上。”

乔纳森也点点头，说道：“差不多，巴林银行已经获利不菲！”

为什么说获利不菲，因为巴林银行将很多收购的债务，要么转换成希尔顿酒店的可换股证券，剩下的全部放在希尔顿酒店的名下。

巴林银行本身就投资50亿美金而已，其余钱都是借来的，而且都是希尔顿酒店集团借来的。

当然酒店的盈利本身很低，所以如此高的负债，只能做很多的财务安排，将借贷转成证券。

林正杰知道，目前上市的机会还不成熟，而且还有一年多就是金融危机。

“这样，你们看看能不能在未来的一年时间，高价出售部分物业，比如华尔道夫酒店这样的昂贵物业。当然，出售掉物业的同时，至少也要和对方签署五十年至一百年的管理协议。”

前世的内地某保险公司，就斥资16.5亿美金买下华尔道夫酒店的业权，同时还签署了一百年的管理协议。

也就是说，虽然这家酒店的业权是你的，但管理权还是我的。

管理费，一年一般是酒店的营业额4%上下。

而内地的那家保险公司，最后给人干黄了，好像叫做安邦什么的。

如今地产正值高峰，相信希尔顿酒店出售一些酒店的业权，不仅可以收取高额的资金，同时也可以进一步加强‘轻资产占比’的大战略。

乔纳森马上说道：“我觉得可行的，毕竟现在是个机会！”

克里斯纳塞塔见状，稍微思考一番，也没有多少犹豫的说道：“行，我晚点统计一下可出售的资产！”

目前，希尔顿酒店集团拥有48万间客房，但其实大多数业权都不是希尔顿的