量。

在普通人眼中，这种毛胚房确实没什么可看的，但是在专业的设计师眼里就不一样了！

整个屋子的中轴线朝向，各个卧室的四季采光角度，楼顶、地下室、外露的墙体有无漏水、渗水等等都得考虑进去。

要是出现地基沉降，房子还会出现轻微的歪斜，普通人用肉眼压根辨别压根就没戏。

不过越看姜哲越感到牙酸，这富越香溪的独栋别墅在平头小老百姓眼里太tm豪了！

地上五层地下两层，家里头能通电梯。建筑面积虽然登记的只有398平米，但是使用面积绝对破了两千平米。

随便装修一下，10户家庭入住都绝对不嫌挤。

能买得起这样房子来住的，绝对是普通人当中的天花板了。

虽然不知道自己这扑街室友如何能买得起这样的房子，但是本着职业精神角度，姜哲在看完两栋别墅后还是给出了非常中肯的评价：“选端户这一栋！这栋三个面都受阳采光好，房间内湿度适中，另外那栋下雨天容易发霉。”

陈觉一听立马冲边上的中介大哥招了招手，问了一下端户这栋的成交底价。

“陈先生，咱们这栋对外挂牌是2800万。您要是看中了，我还可以帮您跟开发商争取一下，往下压1个点左右，办完契税落地大概2900左右。”中介大哥一脸热情地报了个价格。

“你这价格有点虚高啊！”

陈觉一听不乐意了，掏出手机点开了以前干金融的评估工具。

网上挂的房子就跟二手车价格一样虚高地离谱，实际的成交价远没有那么高。

至于如何评估房产价值，最好的方法就是看银行贷款app给的数据。

因为银行手里抓着大把的房贷数据，为了防止出现贷款违约，以及方便后期不良资产进行清算，大数据一筛就能精准算出一个楼盘近期的评