更看好万科和保利。”

“原因。”

“恒大土储虽然最多，但三四线城市占比过半。碧桂园也是如此，农村包围城市战略，深耕三四线城市，虽然土储规模大，但是质量差，未来潜力不足。”

“而万科和保利虽然土储量不如恒大碧桂园，可土地价值高，升值潜力大。”

“像是万科，土储只有12.75万亩，也就恒大的一半多点。但万科聚焦一二线城市，60%的土储位于长三角、珠三角。而保利同样的策略，75%的土储分布于京津冀，珠三角，成渝。这些地方经济活力强，发展速度快，房价上市空间高。”

“将来不管是去化周期，还是增值空间，都非常可观。”

“相反，碧桂园、恒大一半以上的土储位于三四线城市。这些城市发展潜力有限，消费潜力也有限，我不认为有那么多的购房者，能支撑他们那么的的土储去化。尤其是接下来，恒大和碧桂园都会继续拿地，继续增加土储，局面只会更严峻。”

王逸点点头，这人分析很到位：“绿地呢？”

“绿地有些特殊，40%的土储位于一二线城市，按理说很有前途。但可惜，绿地依托政府资源，拿下了很多超大型综合体，摩天大楼。”

“这些项目都是典型的投资高，回报低，回本慢。”

“咱们星逸地产只有一个518米的星逸摩天大楼，当做我们未来的鲁省总部，北方中心。而绿地却在全国各地拿下多个类似项目。”

“这些项目看上去风光，但也烧钱，很容易把绿地拖进泥潭。”

“一但楼市出现巨变，资金周转出现问题，就会产生连锁反应，导致绿地集团资金断裂，甚至暴雷。”

王逸都忍不住鼓掌，这小子分析的太对了。

前世的绿地，就是这样，很多摩天大楼都凉了，绿地也被拖垮了……