“房东？”对方愣了一下，随即语气变得更冲，“哦，是你啊！什么事？是不是催租？最近手头紧，过两天再说！”

“张先生，不仅仅是租金问题。”苏宁宁不疾不徐地说道：“根据我们掌握的情况，您擅自将店铺由约定的棋牌茶室改为以麻将为主的经营场所，且存在涉嫌赌博的经营活动，这已经严重违反了租赁合同的相关条款。同时，您已经拖欠了两个月租金。基于以上情况，我们正式通知您，根据合同约定，我方决定收回该店铺。请您在收到通知后，尽快安排搬离事宜。关于拖欠的租金，需要您一并结清。至于违约金，按照合同规定，因您违约导致合同解除，您需要支付相当于两个月租金的违约金。考虑到实际情况，我们可以只收取一个月租金作为违约金，并会按合同退还您的押金。”

苏宁宁尽量把话说得清晰、规范，希望能和平解决。

然而，电话那头的张老板一听要收店，顿时炸了毛，声音陡然拔高：“什么？收回店铺？开什么玩笑！我不同意！我在这开得好好的，凭什么让我搬？”

“张先生，这是基于合同条款和您的违约事实做出的决定。”苏宁宁重申。

“合同？违约？”张老板嗤笑一声：“老子装修这破店花了好几万呢！哦不，十几万呢！现在你说收就收？行啊，要收可以，赔我装修损失！最少十五万，少一个子儿都别想！”

“我去，什么玩意啊，就这破店装修能要十五万？”一旁的苏静静都想直接抢电话发飚了，被赵大雷拽住了。

“张先生！”苏宁宁语气冷了几分，“首先，根据合同，未经我方书面同意，您无权进行可能改变房屋结构的装修，且装修费用需自行承担，退租时我方无义务补偿。其次，我们了解过，您所谓的‘装修’只是简单粉刷墙壁、购置二手麻将桌椅，成本极低，根本不存在‘好几万’的损失。请您不要无理取闹。”