从80年代中后期，地价一路上涨。东京的价格更为突出，东京聚集越来越多人口，日本政府在70年代甚至因为地方压力出台大都市集中抑制政策，但经济动力总是超过行政阻力，东京今天聚集日本四分之一人口。

「当然！」颜雄一愣，忙跑到杜永孝面前举手表忠心：「我对干爹您的忠诚日月可鉴，如果我颜雄对你有二心，就让我天打雷劈，不得好死！」

本来香港是他们地盘，可因为杜永孝的出现，搞得他们这些鬼佬在他面前低人一头，甚至被杜永孝碾压，这种感觉，很不好！

要知道他们可是高高在上的大英帝国公民，是最高级人种，华人原本在香港连阿三哥都不如，现在因为杜永孝一个人，直接把华人提升到和他们英国人平起平坐地步，如何能忍？

「不，干爹你千万不要这样想！」颜雄忙道，「我虽然岁数大，但我精力充沛，最主要，为了你，我肝脑涂地，鞠躬尽瘁!」

「这个我知道——」颜雄急忙伴着手指头，「我们恒创，恒基地产，长江实业，以及九龙仓，会德丰，太古，合和！」

「呃，你？」

「哪点不合适？」

杜永孝笑了，「颜雄，你对我真的这么好？」

「这个-——」

颜雄吓的不敢和杜永孝目光对视。

让他吃现成，直接当恒创地产老板可以，让他去外面开疆扩土，那就免了。

杜永孝笑了，「房地产的未来是——走出去！」

何况对于他来说，看重的是现在恒创体量，是房地产大亨名头，又哪里知道如何去发展壮大公司。

免得夜长梦多——

在得到其他人审议签字之后，港督麦理浩从财政中直接拨款五十万，作为杜永孝等人去东京学习交流经费。

「咳咳，我的意思是，这样大的公司，干爹您必须要找个可