开始干地产那会正处于银根缩紧的时期，但是一点都不耽误他办贷款，毕竟难者不会，会者不难，黄国美在自家书房里凝视“放贷专员”四个字不到三秒钟，良策如水自来。

几天之后，黄国美来到银行大门口，嘴里默念咒语“嘛哩嘛哩哄，天黑请闭眼”，咒语一出，多人视力直线下降，到了睁眼瞎的程度，黄国美霸气一哼，龙行虎步走入银行内，给自己开发的楼盘办按揭贷款。

不用怀疑，就是按揭贷款，“首付三成，贷款五年”的那种按揭贷款，左手开发的楼盘，拿到预售证之后，卖给右手，右手去银行办贷款，银行批复，贷款转给左手。

流程就是这么个流程，黄国美背了一笔不低的利息，从银行里套出3个亿。

之所以这么做，是因为黄国美卖电器内行，干地产挺外行的，他开发的楼盘因户型设计偏大而销售缓慢，严重影响资金回笼投入后续开发，见市场行情一天比一天好，身为一个聪明人，他怎么可能干看着，这不，上上策启用。

但是，黄国美手里拿着3亿，并没有把钱全部投入到房地产中，资金成本太高，他对房地产的回笼资金速度很是不满，不愿意砸太多钱进行，不过他同时又看好这个行业，深知有利可图，不做是不可能的，只是要换一种更聪明的做法。

在地产方面，黄国美将光裕电器产生的现金流挪用到地产领域，但只用于土地拍卖环节，并不会将钱投入到实际的建筑过程中。

在家电零售领域，电器零售商和电器生产商之间会有一个账期，短则一季度，长则一年半载，光裕电器多为半年起，为了能多产生现金流，多截留资金，光裕电器的促销活动一个接一个不带停的。

所截留的资金用来买地，而在房产开发过程中，黄国美要求建筑商垫付房产开发资金，他自己实际要投入的资金微乎其微。

从拿地、发包工程、销售楼花、业主入住整个流程中，实际需要投入的资金仅为