售工厂所减少的筹资额度，每年可以为探险家公司节省500万美元的利息成本。

而把工厂出售再回租，虽然会提高生产成本，毕竟买工厂的投资者们肯定是要赚钱的，但增加的成本肯能没有减少的利息那么多，所以这番操作对探险家投资公司来说，是非常划算的。

“目前联系我们的投资方有三家，其中最有诚意的是辛辛那提大学捐赠基金为主的财团，他们只要10%的年回报率。”汤姆·库尼说道。

校友捐赠是美国大学的重要筹款途径之一，不过校友们捐钱时可能提出五花八门的附带条件，所以大学在收到捐赠资金后，未必能把钱很快花出去，所以让这些资金的保值、增值就显得非常重要。

大部分美国大学都会成立专门的基金会，对校友们的捐赠进行投资增值。其中最著名的莫过于耶鲁基金，其投资团队比华尔街大部分基金经理都要出色，每年能为耶鲁大学提供近40%的运营经费。

不过那位被后世誉为“耶鲁财神爷”的大卫·斯文森，现在还没成为耶鲁基金的负责人。所以在没有被“耶鲁模式”颠覆之前，美国大学的捐赠基金现在的作风相对比较保守，主要以投资股市和国债为主。

辛辛那提大学基金就是其中的典型，它的投资组合中股票占到了七成，剩余三成则是国债。但是美国股市今年表现不好，以至于辛辛那提大学捐赠基金今年全年的业绩还是亏损的，所以他们决定拿出一部分资金进行其他投资。

吉布森公司总部就位于俄亥俄州的辛辛那提市，辛辛那提大学对它的底细十分了解。而且贺卡市场不像其他风险比较高的领域，是一个增长率有限但也一直稳中向上的细分市场。

所以在辛辛那提大学基金的投资负责人看来，买下吉布森公司的工厂，再把它回租给吉布森公司，从而每年获得稳定的租金回报，这是一笔风险并不大的生意。