万平的地来举例吧，假设容积率是二，那建筑面积就是两万平，如果全做高层，房价是一千，那整个项目的货值就是两千万。

但如果分出一部分面积来做别墅呢？

假设分出三千平来做别墅，就按你说的每平三千块来计算，别墅这块的货值就是九百万。

剩下一万七千平继续做高层，房价一千，这部分的货值也有1700万。

两块加起来，建筑面积还是两万平，但综合货值却有2600万，比做纯高层还多600万，这样来组合，是不是更划算？”

张晓颖小嘴圆张，一双美眸紧紧盯着王流，眼中目光流转。

王流隐隐有点小得意，虽然不知道她具体在想什么，但从她一脸懵逼的表情上也能猜出个大概，八成是在感慨……还能这么玩？

是的，就是能这么玩。

这就是高低配，后世开发商的一种常见开发套路。

其实也是无奈之举，房价飞涨，群众怨声载道，国家频频出手调控，房企的毛利率一压再压，拿地成本却越来越高，逼得开发商们只能削尖了头发丝，想方设法给自己增加利润。

别看只是一道简单的组合题，但这层窗户纸不捅破，真就没人想到还能这么做。

国内房地产业发展近四十年，高低配这种楼盘，也是直到10年前后才逐渐流行起来。

眼下才98年，房地产开发方式还略显简单粗暴，拿地、盖房、销售，像条流水线，还没到后世那么精细。

至少从张晓颖的反应上来看，高低配这种玩法，她还是头一次听说，冲击感十足，抿着嘴久久没有说话。

气氛突然有些沉闷。

“面来了，两位请慢用。”一声吆喝，老板端着面走了过来。

“来，吃饭吃饭。”王流顺势出声，打破了沉闷，端起碗放到张晓颖面前，又贴心的递了双筷